Taxa comum na venda de imóveis no litoral é desconhecida por 72,6% dos brasileiros, aponta pesquisa

Levantamento do ZAP Imóveis com 500 pessoas mostra que apenas 6% sabem explicar o que é o laudêmio, cobrança que chega a 5% do valor do terreno em áreas da União 

Comum nas negociações de imóveis localizados em áreas litorâneas e terrenos de marinha, o laudêmio lidera o ranking de expressões imobiliárias que mais confundem os brasileiros: 72,6% nunca ouviram falar da taxa ou não sabem o que ela significa. Os dados são de uma pesquisa do ZAP Imóveis, maior plataforma de anúncios imobiliários do país, realizada com 500 pessoas em todas as regiões.

 

Na prática, o laudêmio é uma compensação paga ao senhorio direto na venda de imóveis situados em terrenos da União ou foreiros – e, no caso das áreas da União, a cobrança corresponde a 5% do valor do terreno. Apenas 6% dos entrevistados sabem explicar o que é o termo, enquanto 48,6% nunca ouviram falar dele e 24% conhecem apenas o nome.

 

O ranking dos termos menos compreendidos

 

O estudo avaliou 16 expressões comuns no processo de compra e venda. Logo atrás do laudêmio aparecem as arras (sinal pago para confirmar o negócio, desconhecido por 68,4%) e o INCC (índice que corrige parcelas de imóveis na planta, desconhecido por 66%).

 

“Muitos destes termos aparecem apenas no momento da negociação ou da assinatura dos documentos. Quando o comprador já sabe o que cada uma significa, consegue fazer as perguntas certas e avaliar com mais clareza as condições para fechar o negócio”, afirma Rafael Nader, VP de Imóveis do Grupo OLX.

 

1. O que são arras?

 

Arras são o sinal pago no momento do acordo para confirmar o negócio, previsto nos artigos 417 a 420 do Código Civil. Em regra, se quem pagou desistir, perde o valor; se quem recebeu desistir, devolve o sinal acrescido do mesmo montante.

 

Esse é o conceito que menos gente sabe explicar: só 5,4% dos entrevistados. Outros 44,8% nunca ouviram falar e 23,6% não sabem o significado, um total de 68,4%.

 

2. O que é INCC?

 

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE), mede a variação dos custos da construção civil. Na compra de imóveis na planta, costuma ser usado para corrigir as parcelas pagas durante a obra.

 

Dois em cada três entrevistados (66%) desconhecem o índice: 39,6% nunca ouviram falar e 26,4% não sabem o que ele mede.

 

3. O que é alienação fiduciária?

 

Na alienação fiduciária, o imóvel financiado fica em nome do credor, geralmente o banco, como garantia até a quitação da dívida. O comprador mora no imóvel e passa a ser o proprietário ao pagar a última parcela. A modalidade é regulada pela Lei 9.514/1997.

 

O vocábulo tem a maior parcela de quem já ouviu falar, mas não sabe o que significa (34%). Somados aos 20,4% que nunca ouviram falar, são 54,4% que desconhecem o conceito.

 

4. O que é Tabela SAC?

 

O Sistema de Amortização Constante (SAC) é uma forma de calcular as parcelas de um financiamento. A parte que abate a dívida é sempre a mesma e, por isso, as prestações começam mais altas e diminuem com o tempo.

 

Mais da metade dos entrevistados (53,6%) não sabe o que é a Tabela SAC. Desse total, 32,6% nunca ouviram falar e 21% desconhecem o nome.

 

5. O que é Tabela Price?

 

Também chamada de sistema francês de amortização, a Tabela Price mantém as parcelas fixas ao longo do contrato. No início, a maior parte de cada prestação corresponde aos juros; com o tempo, cresce a parte que abate a dívida.

 

Para 52,4% dos brasileiros, a expressão é desconhecida: 30,2% nunca ouviram falar e 22,2% não sabem o que significa.

 

6. O que é distrato imobiliário?

 

Distrato é o cancelamento do contrato de compra e venda de um imóvel, comum na compra de unidades na planta. As regras, incluindo os valores que podem ser retidos pela incorporadora, estão na Lei 13.786/2018, conhecida como Lei do Distrato.

 

O conceito não é compreendido por 51,4% dos entrevistados, sendo que 28,4% nunca ouviram falar dele e 23% não sabem o que quer dizer.

 

7. O que é ITBI?

 

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal pago na transferência da propriedade de um imóvel. A alíquota é definida por cada município e o pagamento é exigido para registrar a compra em cartório.

 

Metade dos brasileiros (50,4%) desconhece o imposto: 29,4% nunca ouviram falar e 21% não sabem o que significa.

 

8. O que é taxa de evolução de obra?

 

A taxa de evolução de obra é cobrada pelo banco durante a construção, em financiamentos de imóveis na planta. Ela corresponde aos juros sobre o valor já repassado à construtora e é paga até a conclusão da obra, quando começam as parcelas do financiamento.

 

A cobrança é desconhecida por 48,8% dos entrevistados: 27,8% nunca ouviram falar dela e 21% não sabem o que significa.

 

9. O que é a averbação do imóvel?

 

A averbação é a anotação feita na matrícula do imóvel, no cartório de registro, para incluir mudanças como uma construção, uma reforma ou a alteração do estado civil do proprietário. Com ela, o documento passa a refletir a situação real do imóvel.

 

Fechando o ranking, 48% não sabem o que é averbação: 19,2% nunca ouviram falar e 28,8% conhecem só o nome.

 

Quais outras expressões confundem os brasileiros?

 

Quando convidados a citar espontaneamente outros conceitos que geram dúvidas, os entrevistados mencionaram expressões como IPTU, contrato de gaveta, usucapião, cessão de direitos, certidões negativas e parcela balão.

 

“O vocabulário imobiliário pode parecer complicado, mas a maior parte das expressões tem uma explicação simples. Diferentemente do comprador que, de modo geral lida com essas informações poucas vezes na vida,  , o corretor de imóveis lida com elas no dia a dia e é o profissional que vai guiar da melhor forma essa jornada. Ou seja, não é preciso conhecer todas elas, mas é fundamental ter alguém confiável que as esclareça ao longo da jornada para tomar a melhor decisão”, finaliza Nader.

 

Onde os brasileiros buscam informações sobre compra de imóveis?

 

O Google e outros mecanismos de busca são os favoritos para 65,4% dos respondentes na procura para entender uma expressão técnica. No entanto, ferramentas de inteligência artificial, como ChatGPT e Gemini, também estão ganhando um novo espaço nesse processo de entendimento: 57% dos brasileiros vão às IAs para ter mais contexto sobre conceitos que ainda não conhecem, ultrapassando vídeos no YouTube (36%) e redes sociais (19,6%).

 

Na pergunta, cada pessoa tinha a possibilidade de selecionar mais de uma opção e meios tradicionais não ficaram de fora das respostas. 20,6% buscam informações em sites especializados em imóveis, 20% diretamente com corretores de imóveis e 18%, com familiares e amigos.

 

Metodologia

 

Para o estudo, foram entrevistados, por meio de pesquisa online, 500 brasileiros, maiores de 18 anos,  conectados à internet e residentes em todas as regiões do país. A coleta foi realizada em outubro de 2026. O índice de confiabilidade é de 95% e a margem de erro é de 4,4 pontos percentuais.

 

Os respondentes tiveram acesso a seis questões sobre a compra de imóveis, em que puderam avaliar o próprio conhecimento sobre expressões técnicas, a familiaridade com 16 conceitos do processo e as etapas em que têm mais dificuldade. As médias citadas correspondem à média simples dos percentuais de cada palavra; no caso do imóvel na planta, foram considerados INCC, taxa de evolução de obra e distrato imobiliário.