Engenharia imobiliária aplicada: Modelo com SCPs ganha espaço em cenário de crédito seletivo e busca por renda
Em meio a crédito mais seletivo, custos de obra pressionados e migração de investidores para produtos com renda recorrente, o Grupo Escodelar, liderado por Rafael Scodelario, descreve um modelo de atuação que integra terreno, capital e venda no mesmo ciclo.
A estrutura usa SCPs (Sociedades em Conta de Participação) para entrada descontada antes do lançamento, proteção contratual e alocação sem exposição a passivos.
Resumo do modelo
– Aquisição qualificada do terreno, com potencial de produto comprovado;
– Estruturação via SCPs, convertendo participação em unidades a preço de entrada;
– Teste de produto antes do lançamento para preservar velocidade de vendas e fluxo de caixa;
– Matriz de viabilidade: demanda, regulação, perfil de compra, localização, projeção de valorização e renda por locação;
– Operação em São Paulo, Flórida e Dubai com rotinas padronizadas e acompanhamento central.Contexto e por que agora
– Ambiente de financiamento mais exigente aumenta a relevância de estruturas que combinem capital e produto;
– Ambiente de financiamento mais exigente aumenta a relevância de estruturas que combinem capital e produto;
– Investidores pessoa física buscam instrumentos com governança, previsão de saída e possibilidade de renda;
– Corretores tendem a migrar de uma atuação apenas comercial para funções técnicas na originação de projetos.Declarações
“Encontramos uma forma de o investidor ter ganho de dono sem operar o negócio; o capital viabiliza mais projetos nas construtoras com controle de risco.” afirma Rafael Scodelario.
“Encontramos uma forma de o investidor ter ganho de dono sem operar o negócio; o capital viabiliza mais projetos nas construtoras com controle de risco.” afirma Rafael Scodelario.
“Em operações estruturadas, acompanhamento é direto e diligência é obrigatória.” explica.Operação
O grupo informa contar com cerca de 350 corretores associados e carteira ativa próxima de 20 mil imóveis. O foco é ciclo completo: land banking, aprovação, comercialização e gestão.Perfil
Rafael Scodelario atua no mercado desde 2009 e é fundador do Grupo Escodelar e da Escodelar Inteligência Imobiliária, com unidades em São Paulo e operações internacionais.
O grupo informa contar com cerca de 350 corretores associados e carteira ativa próxima de 20 mil imóveis. O foco é ciclo completo: land banking, aprovação, comercialização e gestão.Perfil
Rafael Scodelario atua no mercado desde 2009 e é fundador do Grupo Escodelar e da Escodelar Inteligência Imobiliária, com unidades em São Paulo e operações internacionais.
