Crescimento do e-commerce fez dobrar valor dos alugueis de galpões logísticos
Especialista explica que o galpão logístico é um ativo que garante ótimo retorno do investimento. Atualmente, a empresa Sort Investimentos possui R$ 400 milhões em galpões alugados, com taxa de ocupação de 100%.
Agosto, 2021 – A tendência de migração do comércio físico para o eletrônico já crescia ano após ano, mas foi acelerada com a pandemia. Segundo dados do índice MCC-ENET o e-commerce no Brasil fechou positivo em 73,88% no acumulado de 2020, em relação ao ano anterior. O crescimento, inclusive, foi maior que nos Estados Unidos, onde um estudo feito pela Adobe apontou que o e-commerce americano cresceu 42% em 2020 se comparado a 2019.
O aquecimento das vendas online ocasionou uma maior demanda por galpões logísticos para serem utilizados como centros de distribuição e isso tem gerado uma grande valorização desse tipo de imóvel. Segundo dados da Sort Investimentos, o valor do metro quadrado alugado aumentou 100% nos últimos anos. “O valor dos aluguéis dobrou de 2015 para 2021 e tende a aumentar ainda mais nos próximos anos”, explica Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos.
A expectativa de expansão se deve graças a perspectiva de as vendas online continuarem a crescer. Segundo dados da ACI Worldwide houve um aumento de 24% nas transações de comércio eletrônico mundiais em dezembro de 2020, em comparação ao mesmo mês do ano anterior. Além disso, essa previsão ocorre porque a penetração do comércio online no Brasil ainda é baixa, de apenas 9%, se comparada com outros países como China, com 35% de penetração, Reino Unido e Coréia do Sul, com 22%, e Estados Unidos, com 11%
Atualmente, sob a assessoria da Sort Investimentos, especializada no mercado imobiliário, existem mais de R$ 400 milhões em galpões alugados, com taxa de ocupação de 100%. “O galpão é um ativo sofisticado, que tem seu valor atrelado ao material, localização, vão livre e que garante ótimo retorno do investimento. É uma tendência inclusive de fundos logísticos”, analisa Monteiro.
Pagamento instantâneo incentiva o crescimento do e-commerce
Segundo Renato Monteiro, outro fator determinante para a expansão do comércio eletrônico brasileiro, e por consequência a maior demanda por galpões logísticos, é a introdução do PIX como forma de pagamento o que acelerou as compras on-line. Lançada em novembro do ano passado, a nova ferramenta de transferências e pagamentos instantâneos desenvolvida pelo Banco Central (BC) já conta com 6 milhões de empresas cadastradas, segundo dados da própria instituição.
“O PIX facilita a transação tanto para o lojista, que não precisa deixar o produto em estoque até a confirmação de pagamento, como para o comprador, que recebe em menos tempo. Isso também impactou de forma significativa o e-commerce e gera reflexos em termos de procura por galpões logísticos”, comenta Monteiro.
Sobre a Sort Investimentos
Desde 2018, a Sort Investimentos atua no mercado imobiliário, na seleção e gestão de imóveis com foco no investidor dos diferentes perfis. Em um curto período de atividades, conta com mais de R$ 5 bilhões em ativos sob assessoria e é uma das maiores lojas virtuais de imóveis em Santa Catarina. Oferece serviços completos no processo de compra, locação, administração e venda de imóveis e terrenos residenciais, comerciais e industriais, além de consultoria e suporte jurídico. É comandada por Renato Monteiro, que carrega 10 anos de experiência no mercado imobiliário logístico e de luxo internacional.