Construções a preço de custo são as novas apostas da Colmeia para o mercado
O modelo de negócio prioriza a economia compartilhada e os investidores são sócios dos empreendimentos
Após a entrega bem-sucedida do One Residencial no modelo de vendas a preço de custo, a Colmeia segue inovando no mercado ao replicar a mesma experiência na construção do Edifício Altana Meireles. Na prática, os proprietários das unidades compõem uma razão social – do tipo Sociedade de Propósito Específico (SPE) – que arca com os custos da obra, enquanto a incorporadora administra e executa o projeto.
Entre as vantagens desse tipo de comercialização é que há economia compartilhada e eliminação da incidência de custos financeiros por conta do agente bancário, que deixa de ser acionado como agente de crédito imobiliário. Da mesma forma, como os clientes são sócios, o acompanhamento das obras é feito de perto, sendo do interesse dos próprios investidores a celeridade e qualidade da entrega.
Antes do empreendimento Altana, a Colmeia já havia usado da confiança adquirida no mercado para viabilizar outra obra com a prática de construção a preço de custo (também conhecida como construção por administração ou construção com condomínio fechado): o One Residencial, entregue no mês passado. E trabalha no mesmo formato em outros empreendimentos, a saber: Sky, BS Ville, BS Wave, no Ceará; e Supreme Garden, em Natal/RN.
O gerente de vendas da Colmeia, Tony Bitar, admite que o novo jeito de fechar negócios pode parecer complexo e exige atenção sobre alguns pontos. “Quando adotamos esse tipo de comercialização, o direcionamos para empreendimentos de alto padrão. Então, contar com o respaldo da Colmeia e o histórico de entregas semelhantes, já efetuadas, faz muita diferença, pois dá toda a segurança jurídica requerida”, defende.
Tony Bitar explica como se dá a aquisição de um imóvel por meio do modelo de construção a preço de custo. “Formamos um grupo mínimo de investidores e eles já escolhem as unidades desejadas no momento da adesão. Este ato implica em uma entrada de acordo com o valor do imóvel. Quando a obra é iniciada, todos os sócios da SPE passam a pagar o valor de custeio de forma igualitária e pelo tempo que a obra durar. Quem deseja adquirir um imóvel após a criação da razão social, precisa ser referendado pelos outros sócios e terá menos tempo para quitar o valor da construção”, esclarece.
O Altana conta com unidades de 166,22 m² de área privativa. O Valor Geral de Vendas é de R$131.711,782,78.
Bairro Meireles
Um dos bairros mais luxuosos de Fortaleza, o Meireles apresenta um dos maiores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) da capital cearense. A região proporciona aos moradores e visitantes um centro comercial completo, com shopping centers, teatro, museus, feira de artesanato, restaurantes, clubes e sedes de grandes empresas. Também é o local dos principais pontos turísticos da cidade, resultando em uma paisagem que mistura residências de alto padrão e hoteis de alto nível.
Além disso, possui importantes vias de acesso, como as avenidas Beira-Mar, Abolição, Desembargador Moreira e Dom Luís, fazendo com que o bairro tenha uma localização privilegiada.
