Estudo aponta valores de aluguéis de imóveis residenciais usados nos principais bairros de Fortaleza, em setembro

Relatório de inteligência imobiliária da APSA analisou 2,5 mil ofertas de locação na capital cearense e aponta aluguel com aumento médio de 29% na capital do Ceará

Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA – líder nacional em gestão de propriedades urbanas – pesquisou os valores de aluguéis que estavam sendo pedidos pelos proprietários de imóveis de um a quatro quartos, nos principais bairros da cidade de Fortaleza, em cerca de 2,5 mil anúncios em sites de locação e venda de imóveis, durante o mês de setembro. O valor médio do aluguel foi de R$ 29,35 por metro quadrado, ou seja, R$ 2.935,00 num imóvel de 100 m². Esse valor médio é 29% maior do que o de agosto.

Numa amostra de apenas dez bairros, sendo eles os que estão com mais ofertas atualmente, apenas um apresentou queda, todos os outros apresentaram aumento nos seus valores. Confira abaixo:

• Mucuripe: está com o maior valor por metro quadrado: R$ 47,97 – no entanto, o bairro apresentou queda de 2,37% em relação a agosto; e no anual o recuo é de 1,7%;
• Meireles: o bairro tem o metro quadrado médio em R$ 43,28, aumento de 1,86% no mês; e no anual é de 3,94%;
• Praia de Iracema: está em R$ 42,00 – crescimento de 5,71% no mês; e 0,35% no anual;
• Cocó: alcança R$ 37,46 – aumento de 0,48% no mês, a alta anual já é de 11,86%;
• Aldeota: metro quadrado médio saindo a R$ 35,17 – uma alta de 6,40%. No anual a variação é de 19,63%;
• Fátima: valor médio de R$ 26,81 – um aumento de 3,61% no mês; e de 15,61% nos últimos 12 meses;
• Passaré: valor médio do metro quadrado de R$ 25,93 – alta de 5,72% no mês, mas variação de −2,35% em 12 meses;
• Centro: valor médio de R$ 24,18 – alta de 3,47% no mês; e 5,09% no anual;
• Messejana: valor médio de R$ 24,47 – aumento de 6,91% mensal e de 11,56% no anual;
• Papicu: valor médio de R$ 23,04 – aumento de 1,71% mensal. E – 12,52% no anual.

A análise revelou também uma grande diferença de valores entre os bairros mais caros e os mais acessíveis de Fortaleza. Entre os pesquisados, Mucuripe continua a liderar com o maior valor por metro quadrado, atingindo R$ 47,97/m², enquanto Papicu apresenta o menor valor, com R$ 23,04/m², o que representa uma diferença de 108% entre as duas regiões.

De acordo com a gerente de locações da APSA, Micheline Aires, o acréscimo de 29% no valor médio dos aluguéis em comparação com o mês de agosto comprova a tendência de aumento nos aluguéis que tem percebido, principalmente no segundo trimestre desse ano, muito por conta da alta demanda e a escassez de imóveis em determinadas regiões da cidade. “Também outros fatores influenciam esse aumento na procura, como por exemplo a melhoria de infra estrutura de alguns bairros, com novos shoppings, comércio local, escolas etc. Temos observado que as regiões da cidade a cada dia têm se tornado mais independente, não sendo mais necessário você sair do seu bairro a outro para encontrar os serviços necessários. E os bairros mais procurados são: Meireles, Aldeota, Fátima, Papicu, Messejana, Cidade dos Funcionários, Guararapes, Edson Queiroz, Parque Manibura, Parque Iracema e Cambeba”,    afirma.

Sobre a APSA – Criada em 1931, a APSA é referência e uma das maiores empresas do Brasil em soluções para o viver bem em propriedades urbanas. Líder no mercado nacional de administração de condomínios, conta com uma carteira de mais de 100 mil imóveis distribuídos em mais de 3 mil condomínios. Em locação, são cerca de 9 mil imóveis administrados. A APSA também atua com compra e venda de imóveis. É a primeira administradora nacional digital, além de possuir rede de atendimento espalhada por várias capitais do país – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Fortaleza e Maceió.