Panorama do Aluguel por Temporada no Brasil em 2024: Oportunidades e Tendências
O mercado global de aluguel de férias de curto prazo foi estimado em USD 109,76 bilhões em 2022, com uma expectativa de crescimento anual de 11,2% de 2023 a 2030, de acordo com dados da Organização Mundial do Turismo (OMT). Esse crescimento é impulsionado por diversos fatores, incluindo a maior flexibilidade proporcionada pelo trabalho remoto e a mudança no comportamento dos consumidores, que buscam cada vez mais facilidades, comodidade e privacidade nos imóveis por temporada.
Essa trajetória de crescimento apresenta grandes oportunidades para proprietários de imóveis em todo o mundo, incluindo no Brasil, para capitalizar essas tendências emergentes. Ao atender à crescente demanda por opções de hospedagem sustentáveis e flexíveis, esses proprietários podem lucrar significativamente no mercado de aluguel de férias de curto prazo.
Para os proprietários brasileiros, este é um momento estratégico para entrar no mercado de aluguel por temporada, aproveitando o crescimento esperado. No entanto, é essencial considerar fatores locais específicos, regulamentações e metas de investimento antes de tomar decisões.
Cidades turísticas brasileiras com belezas naturais deslumbrantes estão emergindo como protagonistas dessa tendência crescente. Destinos costeiros, montanhosos e ricos em atrativos naturais estão atraindo viajantes em busca de experiências autênticas e relaxamento, representando excelentes oportunidades de investimento para proprietários que desejam lucrar com o aluguel por temporada. Além desses locais, São Paulo destaca-se no Top 3 destinos mais procurados, devido ao seu forte apelo no turismo cultural e de negócios, reforçando ainda mais o potencial lucrativo desse mercado.
Análises da Seazone com dados do Airbnb destacaram os três estados brasileiros predominantes em faturamento no ano de 2023: São Paulo, Rio de Janeiro e Santa Catarina. A região Sudeste se destacou, acumulando mais de R$ 7,5 bilhões em reservas. São Paulo lidera em quantidade de imóveis disponíveis na plataforma, com 201.991 unidades para locação. Em 2023, a região Sudeste totalizou 384.173 imóveis listados no Airbnb.
A Seazone é uma plataforma online especializada no mercado de aluguel por temporada, oferecendo uma alternativa diferenciada para proprietários que desejam alugar seus imóveis de forma flexível e lucrativa. A empresa se destaca por fornecer uma solução completa e prática, permitindo que os proprietários disponibilizem seus imóveis para locação por períodos curtos, como férias ou temporadas. Com uma carteira de aproximadamente 1.300 imóveis sob gestão completa, a Seazone garante um serviço abrangente que inclui desde a divulgação dos imóveis até a administração de reservas, check-ins e checkouts, limpeza e manutenção. Além disso, a empresa gerencia ativos avaliados em cerca de R$800 milhões, demonstrando a confiança dos proprietários na eficiência e lucratividade proporcionada pela plataforma.
Ao analisar cidades individualmente, o Rio de Janeiro liderou com 10.903 anúncios a mais do que São Paulo. Com suas 42 praias e alta demanda, Florianópolis ocupou o terceiro lugar no ranking, com 36.257 anúncios ativos no último ano. Em termos de faturamento, o Rio de Janeiro liderou com mais de R$1,2 bilhões pelo Airbnb, representando um crescimento de 67,25% em relação a São Paulo, que alcançou quase R$748 milhões. Florianópolis seguiu com R$568 milhões em faturamento.
O mercado de aluguel por temporada no Brasil mostra-se otimista, com estabilidade nas taxas de ocupação e um aumento significativo no número de imóveis de curta duração, indicando uma demanda consistente em todo o país. A resiliência pós-pandemia e os picos de crescimento confirmam a solidez de um mercado adaptável e em expansão.
Para os proprietários, este é um momento oportuno para investir, aproveitando as tendências favoráveis e o crescimento esperado no mercado. O mercado de aluguel por temporada no Brasil está em plena expansão, impulsionado por destinos turísticos naturais e cidades com uma ampla oferta de imóveis na plataforma Airbnb.
